العودة إلى خريطة الطلباحسب عائدك في هذا الحي
الشمال
حطين
الرصيصقراءة سريعة للطلب في هذا الحي وما يحرّكه.
درجة الطلب
49.3من 100
طلب منخفضمستقر
حتى تاريخ2 سبتمبر 2026لماذا هذه الدرجة؟
ما الذي يحرّكها، بلغة واضحة
- أقرب محطة مترو على بُعد ~5864 م
- 39 مرفقًا تجاريًا وترفيهيًا قريبًا
- مصنّف 5/5 في الطلب ضمن تصنيف الأراضي البيضاء الحكومي
- محرّكات النمو: مناطق التملك العقاري للأجانب (يسري النظام في 22 يناير 2026)، مسار الرياضة (المرحلة الأولى، 2025)، برنامج المقرات الإقليمية (أكثر من 700 شركة عالمية)
- ضمن نطاقات تملّك الأجانب، ما يفتح الباب لمشترين جدد
- متوسط سعر البيع ≈ 8,667 ريال/م² (صفقات وزارة العدل من 5 صفقة)
- متوسط الإيجار المطلوب ≈ 65,000 ريال/سنة (21 إعلان)
- الإيجارات المطلوبة أعلى من المسجّلة بنحو -548 ريال، مؤشر مبكر على ارتفاع الإيجارات
- تجميد الإيجارات سارٍ (يتبقّى نحو 49 شهرًا): عقود التجديد مقيّدة، فيظهر الطلب في أسعار البيع والعقود الجديدة، ويتّسع الفرق حتى نهاية التجميد
لمحة عن السوق
سعر البيع المسجّل
8,667
ريال/م² · صفقات وزارة العدل
متوسط الإيجار المطلوب
65,000
ريال/سنة · إعلانات حية
الفرق بين المطلوب والمسجّل
-548
ريال/سنة · مؤشر مبكر على ارتفاع الإيجارات
ممّ تتكوّن الدرجة؟
العوامل التي تقف خلف درجة هذا الحي
نمو الطلب46%
مشاريع كبرى قريبة18%
السياسات الحكومية100%
حركة السوق الحيّة50%
إيجارات مجمّدة اليوم، ولحاق بالسوق في 2030سيناريو محتمل
منذ 25 سبتمبر 2025 فرضت الهيئة العامة للعقار تجميداً لإيجارات الرياض على عقود التجديد لخمس سنوات (نحو 0-2%) حتى قرابة 2030.
خلال فترة التجميد تبقى إيجارات التجديد ثابتة بينما تواصل إيجارات السوق ارتفاعها، فيتّسع الفرق بين ما يدفعه المستأجر الحالي وما يدفعه المستأجر الجديد. وعند رفع التجميد قرابة 2030 تقفز إيجارات التجديد لتلحق بالسوق، وكلما كان الطلب في الحي أقوى كانت القفزة أكبر.
إيجار السوق (العقود الجديدة)الإيجار المجمّد (عقود التجديد)فرق يتراكم مع الوقت
في هذا السيناريو، يصل الفرق بين الإيجار المجمّد وإيجار السوق إلى نحو +26% بحلول 2030، وهو حجم القفزة المتوقعة في الإيجار بعد رفع التجميد.
توقعات أسعار الأحياء
يتابع مُعاين اتجاه الأسعار والإيجارات في كل حي بناءً على الصفقات المسجّلة والإعلانات الحية وخطط الدولة، ويُحدَّث يومياً.
هذه تقديرات وليست ضماناً. تأكد من الشروط النهائية لأي صفقة عبر بيانات إيجار والهيئة العامة للعقار.