العودة إلى رادار الضغطقدّر العائد لهذا الحي
الغرب
السفارات
الرصيصقراءة موجزة لضغط الطلب في هذا الحي ومحرّكاته.
درجة الضغط
34.0من 100
ضغط منخفضصاعد
حتى تاريخ17 يوليو 2026لماذا هذه الدرجة؟
العوامل المحرّكة بلغة واضحة
- أقرب محطة مترو على بُعد ~3415 م
- 3 مرفقًا تجاريًا/ترفيهيًا (كثافة الطلب)
- فئة الأراضي البيضاء 5/5: تصنيف الطلب الحكومي الرسمي
- محفّزات: مناطق التملك العقاري للأجانب (يسري النظام في 22 يناير 2026)، حديقة الملك سلمان
- ضمن نطاق تملّك عقاري مخصّص للأجانب (مؤشر مبكّر لتدفّق رؤوس الأموال)
- متوسط الإيجار المطلوب ≈ 87,500 ريال/سنة (6 إعلان)
- فجوة الإيجار المطلوب مقابل المسجّل ≈ -99,696 ريال (مؤشر مبكّر للضغط)
- تجميد الإيجارات سارٍ (يتبقّى ~51 شهرًا): الضغط الظاهر على قيمة البيع والعقود الجديدة/الشاغرة؛ التجديدات مُقيَّدة، ويتراكم ضغط كامن حتى انتهاء التجميد
لمحة السوق
متوسط الإيجار المطلوب
87,500
ريال/سنة · إعلانات حية
فجوة المطلوب مقابل المسجّل
-99,696
ريال/سنة · مؤشر ضغط مبكّر
مكوّنات الدرجة
العوامل الفرعية التي تفسّر الدرجة المركّبة
زخم الطلب2%
قرب المحفّزات28%
ضغط السياسات100%
إشارة السوق الحيّة20%
العرض المزدوج: الإيجار المُجمّد مقابل لحاق 2030سيناريو النموذج
اعتباراً من 25 سبتمبر 2025، فرضت الهيئة العامة للعقار تجميداً للإيجارات في الرياض لمدة 5 سنوات (~0-2%) على عقود التجديد حتى ~2030.
تتوقف الإيجارات المُعلَنة عن مواكبة الطلب الحقيقي طوال فترة التجميد، فيتراكم فرق كامن بين الإيجار المُجمّد وإيجار السوق الجديد. عند انتهاء التجميد قرب 2030 تتحرّر عقود التجديد وتقفز لتلحق بالسوق، وكلما ارتفع ضغط الحي زادت حدّة الارتفاع وحجم اللحاق المُقدَّر.
إيجار السوق / العقود الجديدةالإيجار المُجمّد (عقود التجديد)الضغط الكامن المتراكم
وفق سيناريو النموذج هذا، يبلغ الضغط الكامن المتراكم بحلول 2030 نحو +22% بين الإيجار المُجمّد وإيجار السوق، وهو حجم قفزة اللحاق المُحتملة بعد رفع التجميد.
توقعات أسعار الأحياء
يُنتج نموذج مُعاين توقعات لمسارات الأسعار والإيجارات في الأحياء من الصفقات المسجّلة والإعلانات الحية ومحفزات السياسات — ويُحدَّث يومياً.
تحمل التوقعات نطاقات لعدم اليقين، وتُراجَع الشروط النهائية لأي صفقة مقابل بيانات إيجار / الهيئة العامة للعقار الرسمية.