العودة إلى رادار الضغطقدّر العائد لهذا الحي
الجنوب
المنصورة
الرصيصقراءة موجزة لضغط الطلب في هذا الحي ومحرّكاته.
درجة الضغط
47.1من 100
ضغط منخفضمتراجع
حتى تاريخ17 يوليو 2026لماذا هذه الدرجة؟
العوامل المحرّكة بلغة واضحة
- أقرب محطة مترو على بُعد ~538 م
- فئة الأراضي البيضاء 2/5: تصنيف الطلب الحكومي الرسمي
- متوسط سعر البيع ≈ 2,092 ريال/م² (صفقات وزارة العدل من 1 صفقة)
- تجميد الإيجارات سارٍ (يتبقّى ~51 شهرًا): الضغط الظاهر على قيمة البيع والعقود الجديدة/الشاغرة؛ التجديدات مُقيَّدة، ويتراكم ضغط كامن حتى انتهاء التجميد
- زخم نسبي أضعف من متوسط الرياض، بلا محفّزات قادمة تدعم الطلب
لمحة السوق
سعر البيع المسجّل
2,092
ريال/م² · صفقات وزارة العدل
مكوّنات الدرجة
العوامل الفرعية التي تفسّر الدرجة المركّبة
قرب المحفّزات91%
ضغط السياسات40%
إشارة السوق الحيّة0%
العرض المزدوج: الإيجار المُجمّد مقابل لحاق 2030سيناريو النموذج
اعتباراً من 25 سبتمبر 2025، فرضت الهيئة العامة للعقار تجميداً للإيجارات في الرياض لمدة 5 سنوات (~0-2%) على عقود التجديد حتى ~2030.
تتوقف الإيجارات المُعلَنة عن مواكبة الطلب الحقيقي طوال فترة التجميد، فيتراكم فرق كامن بين الإيجار المُجمّد وإيجار السوق الجديد. عند انتهاء التجميد قرب 2030 تتحرّر عقود التجديد وتقفز لتلحق بالسوق، وكلما ارتفع ضغط الحي زادت حدّة الارتفاع وحجم اللحاق المُقدَّر.
إيجار السوق / العقود الجديدةالإيجار المُجمّد (عقود التجديد)الضغط الكامن المتراكم
وفق سيناريو النموذج هذا، يبلغ الضغط الكامن المتراكم بحلول 2030 نحو +25% بين الإيجار المُجمّد وإيجار السوق، وهو حجم قفزة اللحاق المُحتملة بعد رفع التجميد.
توقعات أسعار الأحياء
يُنتج نموذج مُعاين توقعات لمسارات الأسعار والإيجارات في الأحياء من الصفقات المسجّلة والإعلانات الحية ومحفزات السياسات — ويُحدَّث يومياً.
تحمل التوقعات نطاقات لعدم اليقين، وتُراجَع الشروط النهائية لأي صفقة مقابل بيانات إيجار / الهيئة العامة للعقار الرسمية.